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Tasi, dichiarazioni al minimo- Sole 24ore

  • 17 Apr, 2016
Pubblicato in: Entrate e Riscossione
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Dichiarazione rebus per la Tasi ma con impatto minimo.

Con la circolare n. 2 del 3 giugno scorso (si veda il Sole 24 Ore del5 giugno), il Dipartimento delle politiche fiscali ha precisato che non sar? approvato alcuno specifico modello di dichiarazione poich? sar? sufficiente utilizzare la modulistica Imu. Inoltre, come stabilito nell'articolo 1, comma 687 della legge n. 147/13, ai fini dell'individuazione dell'obbligo dichiarativo, si deve far riferimento alle regole Imu. Questo significa in concreto che il contribuente non dovrebbe mai assolvere l'adempimento in esame in tutti i casi in cui i dati siano gi? a disposizione dei comuni. Non? tuttavia sempre facile individuare la casistica concreta, anche se il punto di riferimento obbligato sono le istruzioni ministeriali alla compilazione della denuncia Imu. La scadenza di presentazione? il 30 giugno, che coincide con quella prevista per l'Imu. I proprietari di immobili, inoltre, non sono tenuti, in linea di principio, ad alcun obbligo dichiarativo Tasi, stante l'identit? della base imponibile rispetto alla "vecchia" imposta comunale. Qualche problema potrebbe porsi nei casi, rari, in cui cambia la soggettivit? passiva. Si pensi, ad esempio, all'ex dimora coniugale assegnata in sede di separazione o divorzio, su provvedimento del giudice. Nella Tasi, la quota del proprietario ? dovuta dall'effettivo titolare del bene, mentre l'assegnatario, se non proprietario, ? trattato come detentore. Nell'Imu, invece, l'immobile? considerato in diritto di abitazione dell'assegnatario. ? facile comunque prevedere che per le Finanze si tratta di una situazione potenzialmente conoscibile dal comune e dunque non soggettaa obbligo dichiarativo. La situazione pi? complessa ? quella dei detentori, poich? questi soggetti non hanno alcuna rilevanza nell'Imu mentre hanno soggettivit? passiva autonoma nella Tasi. Le istruzioni delle Finanze distinguono tra i contratti di locazione registrati dopo il 1? luglio 2010 e quelli registrati prima. Per i primi, sussistendo l'obbligo di indicare in contratto gli estremi catastali degli immobili e avendo i comuni la possibilit? di accedere alla banca dati dell'agenzia delle Entrate, gli inquilini non devono redigere alcuna dichiarazione. Peri contratti precedenti, bisogna verificare se l'identificativo catastale dell'immobile ? stato comunicato alle Entrate in sede di rinnovoo proroga del contratto. In caso di riscontro positivo, sempre secondo le Finanze, la denuncia non dovr? essere compilata. Va inoltre ricordato che in tuttii casi di utilizzo temporaneo di un fabbricato, di durata non superiore a sei mesi, il detentore non ? mai coinvolto poich?, per legge, l'importo della Tasi ? interamente dovuto dal proprietario. Gli inquilini di locazioni per le quali non sono stati comunicati gli identificativi catastali devono invece compilare il modello di denuncia Imu, valevole anche ai fini Tasi, indicando i dati dell'immobile nell'apposito riquadro e la propria qualit? di detentore, unitamente agli estremi del contratto di locazione, nelle annotazioni. Le medesime regole valgono con riferimento ai comodati, a meno che non sia stato sottoscritto un contratto registrato, contenente gli identificativi catastali. Per gli alloggi sociali, in propriet? degli enti dell'edilizia residenziale pubblica, nonostante il contrario parere delle Finanze, gli inquilini sono tenutia presentare la denuncia, qualora tale condizione non sia stata resa nota al comune. Le considerazioni delle Finanze sono tuttavia destinate a essere spesso smentite nella pratica, poich? gli incroci dei dati sopra ipotizzati in concreto si verificano molto raramente. Senza contare che non sempre il contribuente conosce quali notizie sono gi? a disposizione del comune. Il consiglio ? di verificare pressoi singoli enti le informazioni che devono essere comunicate, anche utilizzando i modelli locali. I comuni potrebbero peraltro richiedere le medesime informazioni in sede di applicazione della Tari, la nuova tassa rifiuti. In tale eventualit?, nessun modulo Tasi dovr? essere presentato.

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